Понедельник, 20.08.2018, 17:14
Мой сайт ГлавнаяРегистрацияВход
Приветствую Вас Гость | RSS
Меню сайта
Мини-чат
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 0
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Форма входа
  
Главная » 2013 » Февраль » 23 » Внесение направленных корректировок при оценке �
03:56
 

Внесение направленных корректировок при оценке �

Главная > Статьи > Разное > Внесение направленных корректировок при оценке оборудования

Внесение направленных корректировок при оценке оборудования

04.07.2011

Оценка оборудования, внесение корректировок в стоимость

Очень часто возникает проблема определения реальной рыночной стоимости полученного оборудования. Одним из способов, наиболее часто использующимся на практике, является внесение корректировок в стоимость, при оценке прямым сравнением с более или менее аналогичным продуктом. Однако, имеется ряд моментов, которые затрудняют применения данного метода. На деле оказывается, что одного аналога бывает явно не достаточно. Для всесторонней оценки, необходим учет всех влияющих и изменяющихся параметров оборудования, а это требует наличие большого количества специализированной информации. Как поступить, что бы произвести правильную оценку, в ситуации, когда для внесения необходимых корректировок недостаточно данных?

Повышающие и понижающие корректировки

Можно обратится к практике, использующейся риэлтерскими компаниями для оценки недвижимости. Теоритически в данной области, это называется качественным анализом цен сравнимых продаж. Разница между недвижимостью и оборудованием при проведении оценки очевидна – у оборудования имеется большое количество отличительных характеристик, которые с различной степенью влияют на конечную цену продукта. Зачастую данные особенности уникальны, и найти однотипный аналог для сравнения очень сложно. В этом случае на помощь приходит метод направленных корректировок. Суть в том, что корректировки упрощаются – они делятся всего на два вида. Они могут быть либо повышающими, либо понижающими стоимость.

Использование данного способа оценки возможно, если существуют хотя бы два аналога для оцениваемого продукта, и его цена лежит в пределах стоимости данных аналогов.

В результате прямого сравнения, корректировкам подвергаются аналоги, цены на которые нам известны, и в результате мы можем получить конечную стоимость оцениваемого объекта. В процессе сравнения, выбранные нами аналоги, могут быть оценены как повышающими, так и понижающими корректировками. При этом, если они имеют приблизительно равное влияние на стоимость, то одна повышающая корректировка и одна понижающая корректировка в сумме, не приведут к изменению стоимости.

Разведем и определим понятия. Если выбранный нами аналог имеет положительную разницу в корректировках(повышающих больше чем понижающих), будем называть его нижним аналогом. В случае, если разница отрицательная (понижающих больше чем повышающих – верхним аналогом. Суммарное влияние на стоимость первого или второго аналога определится разницей в корректировках. Искомая стоимость оцениваемого объекта будет между нижней и верхней ценой, а ее положение определится количеством действующих повышающих корректировок нижнего аналога и количеством понижающих корректировок верхнего аналога:

S = Цн + ((Цв – Цн)(Nв- + Nн+))Nн+,

где Цв и Цн нижняя и верхняя цена, Nв- – количество понижающих корректировок верхнего аналога, Nн+ – количество повышающих корректировок нижнего аналога.

В случае, если аналогов больше двух, цена объекта устанавливается в нескольких интервалах, и вычисляется среднее значение. Возможны два случая:

1) один нижний аналог и несколько верхних аналогов;

2) один верхний аналог и несколько нижних аналогов.

В первом случае рассматриваются все интервалы с одним и тем же нижним аналогом, во втором случае, наоборот, – все интервалы с одним и тем же верхним аналогом.

Данный способ подходит для оценки конечной цены при минимальном объеме имеющейся информации и пригодится в случае, если разница между оборудованием и аналогом заключается не только в технических данных, но и наличием или отсутствием некоторых модулей устройства.


Просмотров: 577 | Добавил: sewity | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Поиск
Календарь
«  Февраль 2013  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728
Архив записей
Друзья сайта
  • Официальный блог
  • Сообщество uCoz
  • FAQ по системе
  • Инструкции для uCoz
  • Copyright MyCorp © 2018Бесплатный конструктор сайтов - uCoz